Vielleicht gibt es noch Industriebrachen, die saniert werden könnten.
Oder Areale, die neben Gleisanlagen/Schnellstraßen etc. liegen, die sich nicht für eine Wohnbebauung, aber für Gewerbeflächen eignen.
Es gibt so viele tote Ecken in der Stadt, die durch eine gewerbliche Nutzung aktiviert werden könnten.
Oder Grünflächen mit geringem Aufenthaltswert (Angsträume), die durch ein Gewerbeobjekt aufgewertet werden könnten.
Gerade vermeintlich häßliche Ecken könnnten auch eine besondere Anziehungskraft auf junge Unternehmen ausüben, ein unkonventioneller Standort könnte ja auch besonders hip sein.