Es könnten auch bestehende Off-Theater untergebracht werden, die damit deutlich näher am Stadtzentrum wären!

Wohnraum ist leider auch ein ganz dringendes Anliegen, hier sollte wirklich mal geklotzt werden - wer gerade eine Wohnung sucht, merkt das ganz deutlich.
Aber es muss hier ja gar nicht um ein Entweder-Oder gehen. Die verfügbare Fläche ist groß und falls es doch zu Knappheit und Flächenkonkurrenz kommt, besteht auch die Möglichkeit mehr nach oben zu bauen. Die zentrale Lage mit ihrer Erschließung gibt es her.